1362-1364 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 288,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 510 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290709412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
78047290709412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +131 525 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 199 889 $ Poids 20 % |
| 2 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +164 055 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 1 131 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 727 $ Poids 4 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 065 651 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 825 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 783 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 675 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 806 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, rue des Pentes, Mont-Blanc 2024-06-11 · 565 m · Vendu 957 000 $ (2 216 $/m²) 431,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 773 $ · Ajust. superficie −158 687 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 004 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 277 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 926 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 762 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 460 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 686 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.