1390 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 132,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290709972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
78047290709972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 815 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 564 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 451 638 $ Poids 38 % |
| 5 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 780 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 789 195 $ Poids 38 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 504 172 $ Poids 34 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 668 067 $ Poids 31 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 950 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 417 938 $ Poids 28 % |
| 9 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 542 367 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 731 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 508 546 $ Poids 19 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 900 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.