1408 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 89,7 m² · constr. 2021 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290714618200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
78047290714618200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 301 $ Poids 35 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +11 156 $ | 521 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 250 $ Poids 22 % |
| 8 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 561 $ Poids 18 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 578 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 494 384 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.