20 Rue BEL-HIVER · Mont-Blanc
Valeur estimée
684 400 $
Chalet · 4 896 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290716838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
78047290716838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 003 $ Poids 50 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 688 $ Poids 50 % |
| 3 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 324 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 766 866 $ Poids 41 % |
| 4 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 527 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 810 450 $ Poids 38 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 996 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 410 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 497 366 $ Poids 33 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 475 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 726 711 $ Poids 29 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 595 491 $ Poids 26 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 550 963 $ Poids 22 % |
| 10 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 938 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 753 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 803 428 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.