10 Rue BEL-HIVER · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 314,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 578 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290717873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
78047290717873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +189 538 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 186 852 $ Poids 10 % |
| 2 | 60, rue des Pentes, Mont-Blanc 2024-06-11 · 445 m · Vendu 957 000 $ (2 216 $/m²) 431,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 773 $ · Ajust. superficie −129 654 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 942 914 $ Poids 3 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 1 088 346 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 414 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 373 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 992 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 768 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 736 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 627 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 425 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 866 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 019 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 575 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +174 998 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 939 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.