1394 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 88,5 m² · constr. 2005 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290719382200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
78047290719382200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 842 $ Poids 100 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 482 817 $ Poids 45 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 700 $ Poids 34 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 530 578 $ Poids 30 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 461 992 $ Poids 30 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 547 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 806 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.