904 Place ROCHER · Mont-Blanc
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 123,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 27 000 $ +1937.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290731097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
78047290731097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 86 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 255 $ Poids 53 % |
| 2 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 684 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 604 $ Poids 29 % |
| 5 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 664 870 $ Poids 19 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 582 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 993 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 755 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 782 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 571 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 515 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.