1417 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 164,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290733162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
78047290733162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 90 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 103 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 899 210 $ Poids 61 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 657 464 $ Poids 25 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 699 885 $ Poids 23 % |
| 5 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 585 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 850 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 845 163 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.