1364 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
623 000 $
Autre · 4 027 $/m² · 154,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 492 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290738158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
78047290738158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 170 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 609 623 $ Poids 76 % |
| 2 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 520 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 512 $ Poids 53 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 607 910 $ Poids 49 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 587 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 405 494 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 492 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 972-974-976, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-22 · 983 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 189 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 150 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 310 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 723 117 $ Poids 25 % |
| 11 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 550 300 $ Poids 20 % |
| 12 | 130-132, rue du Patrimoine, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 460 $/m²) 157,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 603 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.