1365 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 3 567 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 10 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 057,6 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290738771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
78047290738771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 438 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 833 $ Poids 39 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 477 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 329 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 484 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 513 552 $ Poids 28 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 159 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.