131 Rue QUATRE-VENTS · Mont-Blanc
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 3 534 $/m² · 178,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290756010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
78047290756010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 363 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 878 229 $ Poids 49 % |
| 2 | 972-974-976, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 341 $ Poids 36 % |
| 3 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 042 $ Poids 34 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 683 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 457 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 682 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +8 009 $ | 173 052 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 576 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 130-132, rue du Patrimoine, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 460 $/m²) 157,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 690 921 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.