161 Rue QUATRE-VENTS · Mont-Blanc
Valeur estimée
819 200 $
Chalet · 3 522 $/m² · 232,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,1 m²
Frontage
193 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 576 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290767157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
78047290767157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Harfang des Neiges, Mont-Blanc 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 1368, rue des Neiges, Mont-Blanc 2025-04-10 · 591 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 539 800 $ Ajust. marché +41 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 024 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 578 800 $ Ajust. marché +47 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 288 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, chemin du Village, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 554 800 $ Ajust. marché +51 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 103-121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 609 800 $ Ajust. marché +56 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 305 $ Poids 21 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 563 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +170 449 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 014 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +140 574 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 792 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 655 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.