1343 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 74,6 m² · constr. 1975 · terrain 12 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 627,2 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290779213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
78047290779213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 406 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 515 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 078 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 424 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 165 $ Poids 29 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 510 $ Poids 25 % |
| 7 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 966 $ Poids 24 % |
| 8 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 396 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 124 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 882 $ Poids 14 % |
| 11 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 180 073 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.