1369 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 51,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
78047290800341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 25 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 904 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 243 174 $ Poids 50 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 392 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 468 607 $ Poids 15 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 338 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +854 $ | 95 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 155 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 164 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.