1413 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 91,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
78047290800404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 113 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 434 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 944 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 472 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 512 268 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 438 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 832 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 365 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 904 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 924 $ Poids 33 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 532 454 $ Poids 31 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.