1407 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 131,5 m² · constr. 2007 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
78047290800684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 711 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 970 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 646 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 599 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 495 808 $ Poids 43 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 163 $ Poids 39 % |
| 6 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 898 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 800 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 835 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 172 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 723 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 749 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 858 $ Poids 14 % |
| 12 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 364 076 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.