1410 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78047290800748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 108 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 276 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 395 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 900 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 471 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 895 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 401 800 $ Poids 37 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 788 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 334 378 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.