1377 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 216,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
78047290800980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 87 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 061 208 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 397 901 $ Poids 22 % |
| 3 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +132 888 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 022 590 $ Poids 18 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 1 008 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +110 681 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 798 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 112 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 674 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 757 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 819 583 $ Poids 6 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 182 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 939 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 508 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 449 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 940 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 996 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.