1282 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 52,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290801269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
78047290801269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 22 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 759 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 232 765 $ Poids 51 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 368 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 440 800 $ Poids 21 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 840 $ Poids 12 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −4 696 $ | 91 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 156 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 165 933 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.