1349 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 2 781 $/m² · 119,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290801886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78047290801886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 516 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 301 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 560 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 499 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 707 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 411 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 1260, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-01 · 274 m · Vendu 342 000 $ (3 208 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 395 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 499 806 $ Poids 43 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 637 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 563 011 $ Poids 38 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 578 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 610 $ Poids 34 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 754 054 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 595 981 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.