1240 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290802883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
78047290802883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 513 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 756 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 470 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 477 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 413 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 644 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 305 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 065 $ Poids 38 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 866 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 860 $ Poids 36 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 808 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.