1208 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 85 m² · constr. 1940 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 144 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290805186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
78047290805186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 431 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 453 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 591 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 917 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 398 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 813 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 459 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 718 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 538 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 301 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.