411-413 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 260 m² · constr. 1946 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290805431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
78047290805431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 065 513 $ Poids 27 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 396 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +109 049 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 970 615 $ Poids 7 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 806 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 738 313 $ Poids 5 % |
| 5 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 981 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 528 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +19 452 $ | 345 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.