421 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
452 900 $
Autre · 3 685 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290805573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
78047290805573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 170 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 578 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 603 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 822 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 340 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 268 $ Poids 55 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 973 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 473 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 1260, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-01 · 462 m · Vendu 342 000 $ (3 208 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 423 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 845 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 643 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 623 606 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 534 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 592 156 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 083 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.