1226-1228 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290805636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
78047290805636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 142 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 382 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 478 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 533 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 655 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 426 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 310 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 363 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 424 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 881 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 488 $ Poids 28 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 785 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 469 373 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.