1203-1205 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 216,5 m² · constr. 1962 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +156.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290806282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78047290806282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 969 194 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 357 792 $ Poids 29 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 773 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 698 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 588 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 599 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 572 999 $ Poids 17 % |
| 5 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 886 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 448 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 643 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +132 175 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 922 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 515 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 329 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +87 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 219 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.