489-493 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 142,2 m² · constr. 1987 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290806914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
78047290806914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 594 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 463 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 513 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 577 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 710 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 66 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 412 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 708 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 377 436 $ Poids 33 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 491 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 819 $ Poids 29 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 124 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.