551 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 112,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290807893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
78047290807893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 73 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 149 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 671 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 623 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 519 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 628 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 528 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 773 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 535 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 532 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 595 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.