105 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290809019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
78047290809019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 500 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 486 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 398 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 568 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 65 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 516 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 992 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 481 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 126 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 369 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 582 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 245 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.