104-106 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 229,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290809566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
78047290809566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 078 514 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 405 708 $ Poids 20 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 704 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +134 141 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 815 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 309 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 680 570 $ Poids 13 % |
| 5 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 1 024 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 620 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 339 301 $ Poids 6 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +105 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +162 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 044 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 166 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.