1400 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
333 000 $
Autre · 3 758 $/m² · 88,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 93 000 $ +176.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290810480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
78047290810480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 5 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 399 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 446 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 480 $ Poids 70 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 153 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 942 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 988 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 463 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 153 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 419 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 112 $ Poids 35 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 407 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 469 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.