1294 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
78047290811170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 282 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 911 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 016 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 078 $ Poids 14 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 98 026 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 180 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 266 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.