1309-1311 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
303 100 $
Autre · 4 079 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78047290811185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 118 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 274 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 522 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 118 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 374 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 884 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 251 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 840 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 423 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 807 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 267 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 950 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 731 $ Poids 37 % |
| 12 | 1208, rue Bellevue, Mont-Blanc 2024-07-02 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 908 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.