1329-1331 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
78047290811198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 698 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 365 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 443 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 502 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 355 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 514 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 110 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 604 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.