1300 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
78047290811551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 764 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 342 933 $ Poids 52 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 569 590 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 495 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 329 $ Poids 42 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 334 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 874 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 488 808 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.