1306 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
78047290811587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 233 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 898 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 903 $ Poids 45 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 924 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 599 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 814 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 100 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 937 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 316 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 181 049 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 579 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 181 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 271 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.