1343 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 65,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
78047290811821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 214 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 535 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 959 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +3 842 $ | 108 239 $ Poids 15 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 079 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 493 $ Poids 8 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 871 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 178 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.