1349 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
593 600 $
Autre · 4 330 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290811916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
78047290811916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 206 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 623 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 726 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 507 924 $ Poids 54 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 523 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 407 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 916 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 992 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 820 298 $ Poids 29 % |
| 11 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 783 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 766 993 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.