1246-1248 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290812840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
78047290812840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 476 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 680 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 696 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 629 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −48 999 $ | 775 621 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 523 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 579 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 46 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.