1257 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 105,7 m² · constr. 1940 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290815389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78047290815389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 292 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 815 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 87 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 916 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 790 $ Poids 51 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 231 $ Poids 43 % |
| 11 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.