1269 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290815569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
78047290815569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 302 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 334 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 825 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 514 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 92 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 326 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 927 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 446 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 281 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 408 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 561 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 648 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 539 347 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.