1275 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 54,2 m² · constr. 1965 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 70 100 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290815738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
78047290815738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 16 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 737 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 224 247 $ Poids 46 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 469 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 198 $ Poids 28 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 517 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 88 315 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 154 924 $ Poids 8 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 735 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 163 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.