1280-1282 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290815744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78047290815744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 460 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 436 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 514 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 746 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 429 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 531 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 564 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 115 $ Poids 41 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 899 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 694 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 654 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 493 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 586 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 240 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.