1283 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 112,1 m² · constr. 1925 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290815898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
78047290815898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 40 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 108 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 321 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 845 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 746 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 946 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 883 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 274 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 409 376 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.