490 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290816322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
78047290816322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 621 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 273 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 782 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 485 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 883 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 547 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 366 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 259 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 328 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 617 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 859 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.