531 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 67,8 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 64 100 $ +166.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290817040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
78047290817040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 604 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 652 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 287 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 405 925 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 169 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 396 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 97 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 113 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 177 856 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 067 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.