591 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 120,9 m² · constr. 1967 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 88 700 $ +145.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290818240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
78047290818240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 121 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 351 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 549 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 431 $ Poids 65 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 100 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 363 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 621 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 559 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 330 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 590 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 487 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +29 982 $ | 347 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 52 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 449 756 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.