611 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290818355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
78047290818355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 584 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 83 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 346 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 682 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 168 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 337 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 843 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 576 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 401 423 $ Poids 47 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 404 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 535 873 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.