630 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
742 800 $
Autre · 3 191 $/m² · 232,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290818816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
78047290818816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 158 m · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 708 123 $ Poids 68 % |
| 2 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 431 m · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 380 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 005 286 $ Poids 23 % |
| 4 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 451 m · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 540 $ Poids 18 % |
| 5 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 918 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 392 813 $ Poids 5 % |
| 7 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.