1333 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 80,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290820221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
78047290820221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 281 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 230 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 580 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 983 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 439 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 787 $ Poids 37 % |
| 9 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 522 $ Poids 23 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 496 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 404 856 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.